主题：房子有问题了咋办

首先我要说的是，房屋出现质量问题尽管我们很不开心，但是这是正常的现象，先不要惊慌。

自己房屋出现问题后，我们第一时间，要找一个内行人问问，这个问题到底有多严重。同时可以到百度查询相关专业知识和法律规定。对自己的问题和国家法律规定要有深刻的认识。

其次是去物业登记，对登记簿要复印一下。这个代表你最早想物业反映问题的时间很重要。

然后就是和物业，开放商共同勘测现场。这一步很关键。有以下几点注意事项：1你要拍照，既有质量问题的照片，也有物业人员和问题地点一起的照片，表明他们到达过现场。2，要录音，这个从实际案例上看，尽管作为不了主要证据，但是也很有用处。毕竟他们很可能不给你签字承认质量问题，但是口头的承认比没有强。3，就是尽可能的留下他们的文字勘测笔记的复印件+他们主管签字。如果不行，退而求其次，手机拍照片。

最后就是漫长的维权过程了，没有人会轻易赔偿你很多钱，毕竟轻易赔偿了你，别人都会来要。

我的做法是先让他们修理并保证以后再出问题还给修。先住进来是最重要的，拖着问题不解决，最后损失的还是自己。能要多少就先要多少，同时不同意就此为止，一次一次的要，知道追回该问题给自己带来的损失为止。

说一下很多业主处理问题的误区：

1，索赔要求太高。房屋质量问题和瑕疵的标准是有国家规定的。如果是小问题，几千块钱甚至几百元就可以了，不要有太高的追求。你要算一下自己的人力成本，假如工资一天500，加班就是1000，两个人两千。我和老婆去闹一天成本就是2000，为了几百元亏了。这样算完，我降低了自己的索赔要求，只要材料费加合理损失给我就可以了。过高的要求双方无法达成共识只能拖垮你自己。

2，放着质量问题的地方不给钱不修理。这个要看问题的严重性了，如果小可以。如果严重，最好还是先修理，做好我前面说的事，留好证据就可以了。因为只有住进来，以后维权天天去物业才更方便。同时入住的成本你也要算一算。现在开放商在维修也比较专业，等他们走了，水猫修的就差点了。

3，决心一次性解决。其实这个问题真的很难一次性解决，而且你越着急，对方越容易看出你的弱点。多看毛主席的论持久战。很有益处，只要你定好长期计划，很他说了，你不着急了，就该他着急了。反正现在是开发商天天追着我谈赔偿。从弱势到强势，从被动到主动，这里面要慢慢想办法转换，用智不用力。

写的好！一定要录音留证据

  现在法院对录音都已经不作为直接证据采信了

那也比什么都没有的强啊

嗯，我觉得房子有问题物业肯定找各种理由

必须拿出证据给他们看

呵呵。lz写的很幽默，不过很实用啊

确实是这样，跟开发商和物业都得长个心眼

他们说给修，然后又修不好怎么办，耽误我好多工作时间了